Guía completa para darle mantenimiento a tu impermeabilizante

La llegada de la temporada de lluvias no perdona filtraciones ni descuidos. Mantener tu impermeabilizante en buen estado es clave para evitar goteras, humedad y daños estructurales. En esta guía aprenderás, paso a paso, cómo darle mantenimiento preventivo a tu techo, cuánto dura un impermeabilizante y cómo saber si el tuyo aún sirve.

Cómo dar mantenimiento a un impermeabilizante?

El impermeabilizante tiene una vida útil promedio de 6 años, pero requiere mantenimiento anual, especialmente antes de que comiencen las lluvias. Este proceso ayuda a reforzar su capacidad de sellado y prolongar su funcionamiento.

A continuación, te contamos cómo realizarlo correctamente.

Paso 1: Barre tu azotea

Antes de aplicar cualquier producto, es fundamental preparar la superficie.

Comienza barriendo toda tu azotea para eliminar polvo, hojas y suciedad acumulada. Si observas gravilla suelta, no te preocupes: es normal y forma parte del desgaste natural del impermeabilizante. Una superficie limpia mejora la adherencia del mantenimiento acrílico.

Revisa las fallas y desgaste visible

Un diagnóstico visual evita problemas futuros.

Inspecciona que el tapete del impermeabilizante no esté roto, cuarteado o despegado. Si encuentras alguna zona dañada, retira esa sección y repónla correctamente. Este es uno de los pasos más importantes para prevenir filtraciones durante la temporada de lluvia.

Sella las áreas críticas

Los puntos estructurales siempre requieren refuerzo.

Aplica impermeabilizante acrílico en los traslapes del material, así como alrededor de tubos, mangueras, bases de antenas y bajadas de agua. Estos puntos suelen ser los más vulnerables y requieren especial atención para asegurar una protección total.

Pro Tip: Cómo extender la vida útil del impermeabilizante

Si tu impermeabilizante tiene más de un año, puedes aplicar una capa de acrílico sobre toda la losa. Esto ayuda a reforzar el sellado y prolonga la vida útil del material sin necesidad de reemplazarlo por completo.

¿Cómo saber si el impermeabilizante ya no sirve?

Sabrás que tu impermeabilizante ya no funciona cuando presenta grietas profundas, desprendimiento del tapete, pérdida de color o cuando la superficie se siente suave o pegajosa. Si ya no repele el agua o aparecen manchas de humedad en el interior, es momento de renovarlo.

¿Cuánto tiempo de vida tiene un impermeabilizante?

Un impermeabilizante tiene una duración promedio de 5 a 6 años, dependiendo del material, la calidad y el clima. Sin embargo, su desempeño solo se mantiene óptimo si se hace mantenimiento anual, especialmente en zonas con lluvia constante.

¿Cuánto tarda en caducar un impermeabilizante?

Aunque la vida útil es de varios años, un impermeabilizante puede caducar antes si está expuesto a altas temperaturas, mala aplicación o falta de mantenimiento. Si notas que se vuelve quebradizo o pierde elasticidad, deja de ser funcional.